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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍昇街
地圖
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- 社區： 真愛真心5
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.19 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：7.09 坪
- 土地面積：7.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況極新：屋齡僅 6 個月，近乎全新，減少裝修成本與時間。 格局實用：2 房 2 衛雙衛浴設計，通風採光佳，提升小家庭居住舒適度。 停車便利：附贈庭院式平面車位，免下地下室，動線便捷且無潮濕疑慮。 學區優勢：位於照南國小與國中學區，對育兒家庭具強吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：位於 5 樓建築的 2 樓，隱私性較低，且易受街道噪音影響。 社區規模：僅 5 層樓，社區鄰里人數可能較少，公共設施資源或社群氛圍較受限。 坪數總價比：25.49 坪包含高單價與車位，每坪單價接近 39 萬，總價近千萬。 |
| 機會 (Opportunities) | 剛性需求明確：適合新婚族或育兒家庭自住，學區屬性有助於長期持有心態。 流通性潛力：新成屋且擁有車位，在二手市場上通常較受青睞，有利保值。 周邊機能成熟：鄰近博愛商圈與竹南市區，生活採買便捷，租金或轉手客源穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻高：近千萬的購屋支出對預算要求較高，需評估家庭財務負擔。 產品競爭：竹南新成屋推案多，若其他區域有新開盤或價格調整，此單價具競爭力風險。 低樓層通膨：2 樓可能因綠化樹木長大而影響日後採光，需注意周邊環境規劃。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（針對育兒及自住族群）
此物件在竹南新成屋市場中具備相當明確的賣點，特別適合有子女就學需求的家庭或重視生活品質的新婚買家。其主要理由如下：首先，雙衛浴與低樓距的設計極少見於 25 坪左右的小宅，居住舒適度遠高於一般產品；其次，「照南學區」加上全新屋況，能有效抵禦房價波動風險，利於長期資產保值。
不過，您需要特別留意的是 2 樓的隱私與採光問題。建議賞屋時選擇不同時段（例如傍晚或雨天）觀察窗外視野是否有遮擋，並確認隔音效果是否符合您對安靜環境的需求。若預算允許且能接受此樓層條件，這是一筆高 CP 值的自住投資。
問與答
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訂閱：2 (加入)
竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第465106號
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